尖山商圈電梯大樓  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 北大房仲推薦有巢氏宏奇專約家自慢景觀雙衛二房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1350 萬 (含車位價)
參考單價：44.5 萬/坪
地址：新北市鶯歌區尖山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合嘉易居邦5家自慢
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.334 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.843 坪
附屬建物面積：1.201 坪
共同使用：15.29 坪
車位坪數：7.493 坪
土地面積：6.91 坪
樓別/樓高： 9樓 / 11樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2067 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 3 年，屬次新大樓，建築規劃與設備較現代化，初期居住維護成本較低。 2. 格局獨特：稀有二房雙衛浴設計，在同樣坪數下提供更高隱私度與使用彈性，適合小家庭或長期自住的買方。 3. 價格實惠：總價 1350 萬含車位，單價約 44.5 萬，對於新北市新板特區周邊區域而言具競爭性，且管理費每月約 2067 元，負擔輕盈。 4. 環境安靜：社區戶數單純，樓層位於高區（9/11），視野開闊，居住品質較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地理位置：位於鶯歌區尖山路，距離新北市核心區或台北市中心通勤時間較長，對在主要科技園區或市區工作的買方較不便利。 2. 車位型式：提供的是平面式車位，相較於地下停車位，對於機車騎士或注重隱私的買家而言，安全性與遮雨便利性略遜一籌。 3. 建築高度：僅為低度層電梯大樓（11 樓），若未來社區整體更新難度較高，且視野開闊度受限於周邊建築物。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：當前房價基期較低，若未来區域交通建設或公共設施有進一步完善，價格上漲空間較大。 2. 租賃市場：二房雙衛浴格局在租屋市場極具吸引力，特別是有學生族群或需要兩間獨立衛浴的小家庭，租金穩定性較高。 3. 換屋銜接：此類物件可作為進階換屋的跳板，先以較低總價購入，未來增值後再轉手換置市中心。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產市場近期有停滯或修正趨勢，若短期急需用錢變現，賣出時程可能較長。 2. 區域供給：鶯歌區新成屋供給量可能穩定，若未來同區域有新案推出，可能會造成二手價格競爭壓力。 3. 通勤成本：交通改善若有延遲，實際居住者的時間與交通成本將增加，影響生活品質及後續轉手意願。

物件評論與購買建議

此物件總價 1350 萬，包含車位，屋齡僅 3 年，對於預算有限但希望擁有一定生活品質的購屋者而言，是一個值得重點考慮的標的。其最大賣點在於「二房雙衛浴」的稀有格局與低廉的管理費，能顯著提升居住隱私與舒適度，且新大樓減少後續維修煩惱。

然而，購買前必須權衡地理位置因素。若您的工作地點在鶯歌本地或鄰近區域，或對通勤時間不敏感，此物件的高性價比將非常適合自住；但若您主要通勤地點在台北市區或桃園市核心，需仔細評估每日交通成本。此外，建議現場確認平面車位的使用便利性與周邊動線。綜合來看，這是一棟適合「長期居住」且具備良好流動性的優質住宅。

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